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舊房加固改造,還是拆除重建?

文章出處:房屋加固資訊 責任編輯:廣東中青建筑科技有限公司 發表時間:2019-08-01
  

據中青建筑加固收集相關數據統計,今年的房屋加固需求比去年多一倍,其中包括地基下沉加固、結構改造加固、房屋糾傾加固、機房承重加固、建筑抗震加固等,這些也都是房屋加固公司最常接到的加固咨詢。

不過應該有不少的業主決定加固前都有個疑問:加固改造,還是拆除重建好呢?一般業主都會認為老舊房屋破損,使用年限到達一定期限,直接拆除就可以,為什么還要做房屋加固?尤其在咨詢房屋加固公司后認為房屋加固改造費用多、成本高,而且多付出來的這部分資金都可以直接建造新房子了。

舊房加固改造,還是拆除重建?

現在小編就來談談為什么很多業主最終選擇加固改造呢?

首先從環保的角度來說,國家支持舊房加固改造的。而且在很多城市,直接拆除舊房,重建新房,政策是不允許的。

原因大致有幾方面的考慮。一是隨意拆除,造成資源浪費,不符合綠色環保理念;二是舊房還有繼續使用的價值,盲目重建的成本大于加固修繕的成本;三是新的城市規劃方案不允許把舊房直接拆掉重新建設。大部分老舊房屋一旦拆除,基本上沒有重建的機會。

尤其是一些地標性的建筑或者歷史文物建筑,更是不能拆除,只能使用各種辦法修繕保留。這是選擇房屋結構加固的政策原因。

其次,考慮一下經濟因素,加固改造的費用未必就比重新費用高。大多數情況下,房屋的加固只是針對局部而言,相當于在原有結構上“縫縫補補”,因此加固的費用遠低于重建的費用。

舊房加固改造,還是拆除重建?

而且,房屋結構加固工期短,可以很快完工。而加固改造后的房屋使用功能與重建房屋的使用功能基本持平,用較小的經濟成本和時間成本換來更多的使用功能,對于業主來說何樂而不為呢!因此,單純從經濟角度講,結構加固改造對于業主來說也是一個理性選擇。

當然,如果你的房屋已經處于危房狀態,隨時都有可能倒塌,這時候就沒有加固的可能性和價值,這種情況下只能進行拆除重建。老舊樓房到底是不是危房,這就涉及到加固前的房屋安全鑒定,即是委托相關資質的房屋鑒定機構對需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作,并對房屋結構安全性能做出評估。

舊房加固改造,還是拆除重建?

最后說說房相比拆除重建房屋,房屋結構加固的幾個優勢之處:

1.房屋結構加固空間利用率高。房屋結構加固可以滿足對空間的要求,加固后的構件截面沒有增大多少,最大限度地滿足房屋使用功能要求。

2.房屋結構加固形式多樣化,加固材料多樣化。加固形式和材料的多樣化,使得加固施工有更大的靈活性和可選擇性,因地制宜地滿足人們對房屋的不同使用要求。

3.房屋結構加固安全性較強。結構加固的設計比新建房屋的設計要求更為嚴格,安全系數也遠遠大于原有結構的要求。這樣一來,加固后的房屋荷載承受力將比原來大大提高。

所以,對于有修繕價值的老舊房屋出現局部破損,結構有效性比較穩定的時候,是急于拆除重建,還是進行有效結構加固?對于深思熟慮的業主來說,想必心中早已有了答案。

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