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建筑加固中房屋改擴建需要注意的要點

文章出處:房屋加固資訊 責任編輯:廣東中青建筑科技有限公司 發表時間:2019-01-23
  
    隨著中國社會經濟的未來發展與居住房規章制度的改革創新,城市居民的房屋質量得到了巨大的改善,人均住房面積也有了很大的提升。

    可是相對于70-80年代的個人住房,因為受那時候社會經濟條件的制約與規定建筑面積指標限定,這些個人住房無論是套內使用面積還是居住功能性均不能適應當前我國小康住房的標準化要求。因為住房的使用期長,而這些住宅房修建的時間又相對較短,不可能拆掉重建,因此對這些住宅建筑進行擴建改造,使這些居民的居住條件和日益增長的物質文化水平相適應,是徹底解決現階段老房分歧,而且投資少見效快的最重要途徑。
那么,在建筑加固對房屋進行改擴建前,要注意什么?

1、需注意改擴建前后建筑物用途是否改變

2、需注意改擴建方案對原有建筑物的影響,其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面

3、需注意改擴建多外觀的影響

4、需注意方案實施的可行性

5、需注意要按照現行的規范進行改擴建,尤其注意老房屋建筑采用的原有的老規范,可能不使用于現在的規范,改擴建后需要滿足現行政策規范的標準!
建筑加固住房改擴建必須先申請辦理正規的工程施工手續,要經過有關單位的準許和備案,同時更需要提醒,需注意不要變動總體房屋建筑與壞境的風格,更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質,經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前,還要先對房屋改擴建進行設計,拿出一個有效的方案。

建筑加固對住房的改擴建設計與新創建建筑設計不一樣,它要考慮的更多是新建筑與舊建筑之間的相連接,從理論上看來有連成整體和完全斷開兩種方式方法。完全斷開方式使房屋建筑的受力明確,還可以沉降自由,并且新建塔樓工程只是增加或減少一跨,房屋建筑的抗側移剛度小,但是不符合獨立結構的高層住宅的規范標準;并且,設縫也增大了建筑的處理難度和造價問題。

    所以建筑加固工程設計經常采用新房屋建筑與舊房屋建筑連成一體同時工作的方法。運用這種連成整體方式時,在進行基礎結構設計、上部結構設計和后澆帶的設計中要盡量減小新建筑與舊建筑之間的沉降差,地基沉降差就是房屋建筑中后期使用的關鍵。

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