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“長沙業主霸氣買下整層樓敲墻裝修,嚇壞鄰居”,裝修改造要慎重!

文章出處:房屋加固資訊 責任編輯:廣東中青建筑科技有限公司 發表時間:2018-06-26
  

近日小編看了一則有關裝修改造的新聞:湖南長沙一小區業主霸氣買下整層15套公寓在裝修時,被其他居民投訴其大面積的敲墻作業,擔心涉及承重墻,危害到整棟樓的安全,結果該業主霸氣直言:“整層樓都是我的!你們不能隨意看。”后經調查暫時沒發現敲砸承重墻。相信很多人都跟小編一樣不得不說這位業主不僅夠豪還霸氣,但是房屋拆改有風險,裝修改造要慎重,中青建筑加固給大家普及下結構拆改知識。

長沙業主霸氣買下整層樓敲墻裝修,嚇壞鄰居”,裝修改造要慎重!

雖說無論是新房還是二手房,很多業主收房后由于對原有的房屋結構造型不滿意,往往都會在裝修的時候進行一定的結構拆改。但結構拆改的時候并不是可以任意而為的,必須要綜合考慮房屋的設計標準、材料要求、施工質量、房屋結構等,尤其是涉及承重結構改造,必須進行房屋加固才能確保房屋的結構安全。裝修的時不只是要考慮資金的投入,還得重視房屋結構的安全,否則承重結構被破壞后,后果將會很嚴重,甚至影響到整座樓的結構安全。

長沙業主霸氣買下整層樓敲墻裝修,嚇壞鄰居”,裝修改造要慎重!

眾所周知,房屋承重墻不可隨意亂砸,但是除了承重墻還有些房屋結構是不能隨意拆改的。房屋在裝修改造拆改過程中青建筑加固建議遵循以下原則:

一、對于“磚混”結構的建筑,凡是預制板墻一律不能拆除,也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻,一般都屬于承重墻,不能輕易拆除和改造。家裝中,除了承重墻是絕對不能拆的,輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔著房屋的部分重量。比如,橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔著房屋的部分重量。拆了,一樣會破壞房屋結構。如果非要拆承重墻,也不是完全不可以。建設部有規定,要改到承重墻的話,比如由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案,方可對承重墻進行拆改的同時要進行相應加固措施。此外還要確保加固施工是正確、有效的加固,這就要考究加固施工單位的專業性了。

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那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因為隔墻完全不承擔任何壓力,存在的價值就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結構造成任何影響。

二、門框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就會破壞建筑結構,降低安全系數,重新安裝門也比較困難。

三、陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗,這些門窗可以拆除,但窗以下的墻不能拆,因為這段墻是“配重墻”,它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用,如果拆除這堵墻,就會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。

四、房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,相當危險,所以梁柱絕不能拆除或改造。

五、墻體中的鋼筋不能動。在埋設管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力,留下安全隱患。

此外,在樓面、陽臺上不可隨意增加靜荷載,有的住戶在房屋裝修過程中在樓面上鋪設花崗巖或大理石板,陽臺砌筑墻體等,樓板明顯加大靜荷載,會使樓板處于超負荷使用狀態,若沒有進行相應加固補強措施會危及到房屋的使用安全,嚴重的還會導致樓板或陽臺傾覆、塌落事

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看到這里大家應該對房屋裝修改造拆改有一定的了解,下面再普及下相關規定,根據建設部發布的《建筑裝飾裝修管理規定》明確規定原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:

(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。

(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續,并領取施工許可證。對未按規定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產行政主宇航局部門或有關部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。

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