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老舊樓房“帶傷”不加固修繕:高空墜物被砸 誰來負責?

文章出處:房屋加固資訊 責任編輯:廣東中青建筑科技有限公司 發表時間:2018-06-14
  

老舊樓房年久失修,其存在的安全隱患極大,應加固修繕,據有關記者實地調查很多老舊小區房屋存在一定的質量問題,“帶傷”的居民樓還真不少,甚至有些樓房鑲嵌瓷磚的墻體已有部分脫落。對于這些失修的老舊樓房不做加固修繕,一旦高空墜物造成了人身或財物的傷害,誰能負責?

老舊樓房“帶傷”不加固修繕:高空墜物被砸 誰來負責?

據有關律師表示,高空墜物傷人或傷物的原因很多,要根據實際情況確認產權從而追償。如果只是因年久失修未進行加固修繕導致墻體外檐脫落,此時房屋已過開發商保修期的,應由產權人負責;而如果是個別住戶在居住使用過程中,改變了房屋的基本構造,比如因安裝外置空調等,打孔未遵守安全規章導致等等,則將由個別住戶來擔責。當然如果物業公司簽署了對外檐的保護合同,物業公司也要承擔責任。

老舊樓房“帶傷”不加固修繕:高空墜物被砸 誰來負責?

我國《侵權責任法》中也有相應規定:建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。鐘律師強調,需要注意的是,倘若最終無法確定侵權人,有可能致害的都要承擔連帶補償責任。他舉了個例子:花盆砸人,確定不了究竟是誰家的花盆,那就從2樓到頂樓住戶全部賠償。

所以“帶傷”老舊樓房定要引起重視,對于年久失修的房屋進行加固修繕以防事故發生是很有必要的。下面介紹下一舊建筑加固修繕煥發新活力的工程案例

老舊樓房“帶傷”不加固修繕:高空墜物被砸 誰來負責?

該加固修繕工程建筑為一文化室,建于1970年,主要用作戲院,屬于社區歷史文化遺產。因已年久失修,經房屋安全鑒定機構鑒定其結構不滿足使用要求,該文化室作為社區的一個傳播主流價值觀的平臺,對居民有一定價值意義的存在。因此,環岡社區委托中青建筑加固對其進行建筑加固修繕處理。

房屋管理行業事關老百姓日常生活,是衣食住行中的重要一環,也是政府房屋管理部門的工作核心,大力推進各類舊房加固修繕或改造,讓其煥發新生,才能更多、更好地惠及老舊住宅小區居民。此外,舊房加固改造,如房屋加建擴建、使用功能改變等涉及到了房屋結構改造,需進行加固措施以確保房屋結構安全。

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