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東莞又一批三舊改造項目浮出水面

文章出處:房屋加固資訊 責任編輯:廣東中青建筑科技有限公司 發表時間:2018-04-27
  

東莞陽光網訊由于土地開發已近極限,東莞已處于一個土地資源極為緊張的存量土地開發時期,而商住用地持續“斷供”,也讓許多開發商面臨“無地開發”的局面。記者從東莞市國土資源交易網了解到,2018年第一季度全市成交21宗地塊,而商住用地僅成交1宗,面積約2.0萬平方米,2、3月份商住用地連續“斷供”,供應嚴重不足制約成交。

為此,近年來,越來越多的開發商加入了“三舊”改造行列,據東莞市國土局提供的數據顯示,2017年東莞商住用地共出讓128.3公頃,其中公開出讓19宗商住用地,80.7公頃;“三舊”方式供應的商住用地11宗,47.6公頃。2018年度東莞還將計劃供應住宅用地三舊改造項目67.9679公頃。

今年4月10日,東莞市國土資源系統 “質量提升年”活動動員大會在市行政辦事中心召開,會議也透露,東莞將利用三年時間打造一批標志性的更新片區和項目。同時,還將大力推進南城東華等8個片區1.7萬畝改造和黃江靈獅小鎮等舊工業區活化更新,爭取年內完成“三舊”改造4000畝。顯然,東莞土地市場供給模式正在發生改變。不難預測,“三舊”改造也將成為不少房地產開發企業儲地拿地的另一主要方式。

隨著“三舊”改造推行,東莞已有不少項目通過“三舊”改造后進入房地產市場,截至目前,僅城區就有包括卓越中寰、碧桂園·Park Royal、富通·旗峰公館、東城碧桂園、萬科中天城市花園、漾城、碧桂園·城央壹品、東城萬達廣場等10余個樓盤已經開售,部分甚至已經售罄。

接下來,東莞將有越來越多的三舊改造項目進入市場。據不完全統計,福地舊改項目、瓏遠·玥瓏灣、豐華瓏遠翠瓏灣、陽光城·愉景灣、新壹城·華府、漢邦大嶺山舊改、嘉宏聚豪居、宏遠時代國際、三正雁田中心區舊改、海德立新項目、光大牛山舊改、廣源大嶺山悅發鞋廠三舊改造等東莞又一批三舊改造項目正在浮出水面。

部分尚未發售的“三舊”改造住宅項目介紹


福地“三舊”改造項目

所在鎮街:南城

東莞舊房改造

簡介:2017年11月1日,東莞市漢邦帝庭苑房地產開發有限公司發出的公告顯示,2011年11月8日,廣東福地科技總公司、東莞市漢邦帝庭苑房地產開發有限公司、漢邦投資集團有限公司三方簽訂《福地“三舊”改造項目合作合同書》,擬對原廣東彩色顯像管總公司所屬A地塊(約272796.01㎡)進行“三舊”改造。此次公告,廣東福地科技總公司、東莞市漢邦帝庭苑房地產開發有限公司擬計劃將福地職工“房改房”所在地B地塊(約51113㎡)納入和A地塊合并一起進行“三舊”改造。

瓏遠·玥瓏灣(萬江翠瓏灣)

所在鎮街:萬江

東莞舊房改造

簡介:2017年1月12日,瓏遠集團與萬江鴻昌水泥制品有限公司正式達成協議,簽訂戰略合作合同,并由瓏遠集團獲得萬江鴻昌項目的開發權。該項目就位于汾溪路與新城大道交界處,與信鴻·瀾岸一路之隔,占地面積7.31萬平方米,容積率2.59。據介紹,該項目案名為“瓏遠·玥瓏灣”,由于具有珍貴的濱水環境資源,將被打造成為集宜居、宜業于一體的20萬平方米國際大社區。

海德立新項目

所在鎮街:東城

東莞舊房改造

記者從東莞東城街道官網查閱了解到,關于東城區立新犬眠嶺工業區地塊“三舊”改造方案,地塊位于長泰路以北,新源路東側,光大路以南,總面積6.9934公頃,全部為集體建設用地,為立新股份經濟聯合社所有。根據有關規劃安排,東城區立新股份經濟聯合社申請將集體建設用地征為國有建設用地后,東莞市人民政府擬采用協議出讓方式供地,立新股份經濟聯合社與東莞市海德房地產開發有限公司合作開發改造。改造后,該宗土地將主要用于居住、商住、幼兒園、廣場、綠地、道路等用途。

陽光城·愉景灣

所在鎮街:石碣

東莞舊房改造

陽光城集團股份有限公司在2017年以6260.1575萬元通過收購方式取得東莞東協紙品有限公司100%權益,從而獲得位于石碣崇煥西路旁超3萬㎡住宅用地。該地塊將打造成陽光城愉景灣,據陽光城集團相關負責人透露,中國第四座【陽光城·愉景灣】是陽光城集團進駐東莞首個住宅項目,將于2018年在東莞面世,總建筑面積13萬平方米。

新壹城·華府

所在鎮街:道滘

東莞舊房改造

簡介:新壹城·華府為三舊改造項目,總占地面積約6萬平方米,第一期開發的建筑面積約4萬平方米,其中洋房共200多套,分別為78平方米的兩房、98平方米和103平方米的三房、139平方米的四房,另外還有100多套LOFT公寓產品。

豐華瓏遠翠瓏灣

所在鎮街:莞城

東莞舊房改造

簡介:2016年6月14日,豐華地產通過協議出讓方式,以700元/㎡樓面價、6321萬總價拿下莞城羅沙天寶工業區2萬平三舊改造地快。隨后不久,傳出瓏遠與豐華合作開發信息,將打造30萬㎡地鐵口城央綜合體,推廣名定為“豐華瓏遠翠瓏灣”。這是廣東瓏遠集團首次進駐城區。

經過改造,原先的舊商鋪變成了袁屋圍商務大廈。(圖片來源:南方日報)

黃江寶山社區袁屋圍改造項目

所在鎮街:黃江

簡介:去年,寶山社區袁屋圍黨支部抓住這一有利契機,迅速推動“三舊”項目改造工作,率先將袁屋圍轄區內的一舊商鋪進行升級改造。10個月后,袁屋圍商務大廈拔地而起,舊商鋪變身商業樓,租金增長至改造前的3倍。袁屋圍黨支部書記袁海華在接受媒體采訪時透露,在寶山社區的規劃藍圖里,“三舊”改造是袁屋圍未來三年的“重頭戲”。從教育路到建安路,總共23萬平方米,初步的構想是,打造溫馨的、風格統一的商住區。不久的將來,這里將是一片充滿現代化氣息的商住區。

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