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房屋加固改造不盲目,正確辨別改造類型對癥下藥!

文章出處:房屋加固資訊 責任編輯:廣東中青建筑科技有限公司 發表時間:2018-01-31
  

在對舊房進行改造過程中,應遵循整體結構計算原則,防止加固局部構件剛度過大。為了確保節點加強后滿足安全儲備及安全要求,還需要遵循加強節點原則,提升其施工以及后期使用的安全性。對于城市舊房挖掘改造,當前主要有改進平面組合、進行局部搭放、加層和擴建等。

舊房改造

一、房屋局部搭放

局部搭放是指在不影響房屋結構安全,不影響市容和城市規劃,不影響周圍環境的情況下,在原舊房范圍內,通過搭、放、升、抬,以達到擴大住房居住和使用面積,改善居住條件的目的,通常指搭放居室、升高屋面、增搭閣樓、新搭廚房等改造操作。一般可用作短期的過渡措施。

舊房改造加固

二、房屋擬加層、擴建改造

在原房屋結構基礎上,在上部增建樓層或緊貼原結構進行較大面積的擴建。宜于加層成擴建的舊房需具備四個條件:一是地基基礎具有一定的潛力,或具備加固補強處理的可行性條件。二是原房屋結構良好,無明顯的變形和裂縫現象。三是房屋間距較大,加層擴建后滿足防火和日照、衛生最小間距的要求。四是不處于城市發展規劃的拆遷范圍以內。

舊房加固改造

三、改進平面組合

現有的住房中的很大一部分,存在居住擁擠,間室布局及水衛設備不合要求,通風采光不良等問題。在現階段,一些住房普通遍要改善的內容有:增加使用面積,以緩解居住擁擠。

由數戶合用的田、衛改為分房獨用。合理分隔居室,以解決人口增多。子女長大的分室問題。

同時,還需要改善通風、采光。以提高居住衛生條件等。大修改造設計時,在原房范圍內。可以采取改進平面布局、合理分隔、增添設備。擴建可利用的空間等措施。

此外,如果是高層建筑發生火災后,加固應注意火災可能對水平構件和豎直構件都產生破壞。高層建筑風荷載相對大,為確保加固施工安全,臨時加固和動態監測非常重要,臨時加固應包含豎直和水平方向,此外,由于砼表面碳化,永久性加固界面和節點處理也是加固是否成功的關鍵。

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