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建筑加固改造不僅可以增加建筑的安全性,延長建筑物的使用年限,而且可以滿足城市文化的延續,對舊建筑改造加固的同時,給予舊建筑新的生命活力,也保留了城市的記憶。因此無論一線、二線城市,建筑加固改造項目逐年增多,但是建筑加固改造的成本卻不低,那么今天中青建筑加固來談談如何控制建筑加固改造成本。

建筑加固改造成本如何控制?

建筑加固改造項目成本控制可分為兩個階段,方案階段和施工方法優選階段。加固改造方案階段主要考慮建筑、結構方案、后續使用年限、計算方法和參數等;施工方法主要為加大截面、粘剛、粘碳纖維等具體的加固施工措施。本文從方案階段入手,簡要分析加固改造成本的優化和控制幾個思路。  

一、 改造方案對成本的影響  

舊建筑改造上宜遵循“經濟、實用、美觀”的原則,力求功能合理、空間順暢、實用高效,以常規的、合理的技術手段,取得最佳的經濟效應,以降低加固改造成本。  

舊建筑加固改造,在成本方面應在最大可能的不拆除和改變原有結構的基礎上進行修葺,并在舊建筑上增加一些新的結構以滿足新的使用要求,因此作為加固改造項目,主體建筑物最好基本保留,這也是成本控制的最主要部分。  

國外典型案例如德國魯爾工業區的改造轉型,魯爾區改造最大的特點,就是大面積保留了原址的廠房和設置,并賦予它們新的功能。原來的油罐改造成潛水俱樂部的訓練基地;原來存放焦煤的巨大水泥構筑物被改造成了一個攀巖訓練場,水泥巖壁上增設了適合不同水平的攀巖者路徑,吸引了各種年齡的攀巖愛好者;這里還有許多舊廠房的利用頗有創意,有的被出租給了電影制片者當電影場景,有的能舉辦別開生面的婚禮晚會,有的演繹成了震撼人心的當代“雕塑公園”;高爐等工業設施可以讓游人安全地攀登、眺望,廢棄的高架鐵路可改造成為公園中的游步道,并被處理為大地藝術的作品。夜晚,燈光藝術點綴的巨大高爐成為一道奇特的風景,吸引著游人的目光,給人無盡想象。

建筑加固改造成本如何控制?   

二、新增荷載對成本的影響  

相比上面兩項整體的影響因素,下面幾項為細節上的一些優化做法。  

建筑物使用功能的改變,一般會導致荷載的變化,如隔墻的增加、地面建筑做法加厚、使用空間活荷載的增加等,加固改造設計時,應盡量使改造后的恒、活荷載不超過原設計荷載。具體可采用如下措施:  

1) 隔墻材料盡量采用輕質隔墻,自重不超過1KN/m2;采用砌塊隔墻時,建議選擇大孔輕集料混凝土砌塊或加氣混凝土砌塊,自重不宜超過7KN/m2;  

2) 依據新的建筑使用功能,復核原地面建筑做法厚度,優化原設計恒荷載,如地面建筑做法需增加時,盡量采用輕質材料如泡沫混凝土、蛭石砂漿等。  

3) 原建筑為廠房或實驗室時,頂板吊掛有時取2.0~2.5KN/m2,可依據后續使用功能優化此部分荷載。  

三、樓板采用塑性算法  

目前鋼筋混凝土現澆板的內力計算時,大部分采用彈性理論。工程實踐證明,現澆板的塑性理論和計算結果是安全可靠的,且比彈性理論節約25%左右樓板鋼筋。加固改造項目中,樓板塑性算法滿足新的使用功能時,沒有必要對樓板進行加固改造,以節約改造成本。  

建議加固改造項目樓板計算按《混凝土結構設計規范》(GB50010-2010)第5.4節進行塑性內力重分布復核分析。  

建筑加固改造成本如何控制?

四、簡化設備、水箱等重荷載傳力途徑  

一般結構體系中,恒、活荷載的傳力途徑為:  樓板 →梁柱或墻→基礎  

如新增設備或水箱直接位于樓板之上,需對樓板、梁、柱墻、基礎復核并加固,當屋頂新增設備位于柱頂或墻頂時,可以避免對梁、板的加固,因此建議屋頂新增設備盡量放置于墻、柱位置。如無法達到此要求時,建議設置架空鋼結構設備基礎,將屋頂設備重量直接傳遞于墻、柱,室內水箱可通過水箱基礎和利用地面建筑面層做法厚度新增上反鋼筋混凝土梁或鋼梁,避免水箱荷載傳遞于樓板之上,減少對樓板的加固改造,優化加固成本。  

建筑加固改造項目和新建項目相比,有很大的局限性,故建筑加固改造成本的優化需根據現場實際情況,從改造優化方案入手,充分考慮后續使用功能和年限要求,細致入微的簡化局部荷載和加固量,并考慮后期施工的可行性和周期,才能在“經濟、實用、美觀”的前提下,創造出經典的作品。

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